Projets de promotion immobilière sur le territoire de l’Union Ouest Africaine

En 2014, le fonds HERMES-SOJITZ a lancé un programme d’investissements et de promotion immobilière pour les pays de l’Union Ouest Africaine et pour la Russie.

En Afrique occidentale, le programme comprend la construction des objets uniques pour la région:

  • Un premier gratte-ciel à 65 étages
  • Un ensemble de logements de classe premium à 25 étages
  • Un centre commercial-récréatif de superficie plus de 100 000 mètres carrés.

Les technologies contemporaines de construction assureront le confort et la sécurité de l’exploitation des objets des biens immobiliers habitables et commerciaux.

Dans le cadre du programme de promotion immobilière on a exploré les conditions hydrogéologiques de la construction, déterminé la sismicité des chantiers, analysé les efforts du vent, fait les calculs des bâtiments pour tous les types d’influences, choisi les matériaux de construction.

La réalisation des projets comprend l’application des solutions architecturales et de génie conformément aux progrès de la construction et du design. Les projets du fonds Hermes-Sojitz correspondent à toutes les exigences des normes technologiques dans le domaine de la sécurité et du confort.

Le fonds Hermes-Sojitz a réalisé plus de 10 projets de construction d’immeubles géants en Asie.

Gratte-ciel

Un bâtiment multifonction avec un parc de logements et des locaux d’usage professionnel ainsi que des locaux commerciaux, de services courants et d’usage culturel. Le bâtiment de 270 mètres de haut à trois étages souterrains. Le bâtiment abrite des bureaux, des appartements, des surfaces de vente ainsi que des restaurants. La partie souterraine comprend un parking, des locaux techniques et commerciaux.

La plupart d’efforts de génie à la réalisation du projet vise à assurer la solidité du gratte-ciel. La construction du gratte-ciel est capable à résister des charges verticales et horizontales, ce qui assure une marge de sécurité multiple. A l’intérieur de l’élément central de force du bâtiment – un tronc de béton ou un «noyau» des communication verticales sont installées. A des forts coups de vent ou des tremblements de terre des étrésillons en béton armé entre le noyau et les colonnes extérieures diminueront la vibration horizontale.

Le projet de la construction prévoit la réduction de charges pulsatoires dues aux vents sur l’immeuble géant. L’effet du tunnel aérodynamique est minimisé due à l’éclusage d’entrées et de sections d’escalier, ainsi qu’à l’étanchement considérable du solivage. Des dispositifs de compensation assurant la marge de sécurité et de rigidité sont inclus dans la construction. Le matériau de construction utilisé permet de réduire l’effort horizontal de vent et le moment fléchissant jusqu’à 64%.

Début de construction: 2015
Hauteur: 270 m
Nombre d’étages: 65

Ensemble de logements de classe premium

L’ensemble de logements comprend un bâtiment de la hauteur de 25 étages et est situé dans un quartier chic de la ville. L’ensemble a un territoire enclos et gardé, un parking souterrain et un service unifié d’exploitation.

Début de construction: 2015
Hauteur: 90 m
Nombre d’étages: 25

Centre commercial et récréatif:

Projet d’un centre commercial et récréatif à l’Afrique occidentale. Le centre est situé à la sortie de la ville sur un terrain qui correspond aux technologies contemporaines de construction et d’aménagement de surface de vente du niveau mondial. Des détaillants européens sont représentés à deux étages du centre.

Début de construction: 2015
Superficie totale du centre: plus de 100 000 mètres carrés.

Technologies de construction

La réalisation des projets comprend l’application des solutions architecturales et de génie conformément aux progrès de la construction et du design. Les projets du fonds Hermes-Sojitz correspondent à toutes les exigences des normes technologiques dans le domaine de la sécurité et du confort. Dans le but d’optimiser au maximum les investissements le fonds utilise les technologies l’équipement économes en énergie.

Ainsi avons-nous utilisé les systèmes de la façade ventilée et du vitrage panoramique qui permettront, dans les conditions spécifiques des pays d’Afrique, de réduire les dépenses pour le maintien du climat confortable à l’intérieur des locaux, en prévenant des surchauffes et déperditions calorifiques.

Des matériaux naturels de haute qualité contribuant au maintien du procès d’aéroventilation et de la distribution de l’humidité sont utilisés pour le parement interne. Les bâtiments sont équipés de systèmes contemporaines japonaises de climatisation (ventilation et conditionnement d’air).

La sécurité des objets est assurée par un système automatique comprenant la vidéosurveillance, le complexe d’incendie et la ventilation anti-fumée.

Le fonds d’investissement Hermes-Sojitz réalise également des projets dans le domaine d’immobilier habitable et hôtelier en Russie.

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